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聊城楼盘8000元一平!聊城城区一楼盘叫出每平方米8000元认筹价
聊城晚报 2013-07-25 12:02
 
    聊城真的进入了“高价房时代”了么?
    长期以来,随着城区不少新楼盘的相继入市,其价格也一路看涨。这些新楼盘凭借区位优势和周边资源的配套一时之间吸引了市民的眼球。与此同时,一个又一个片区新高价,也让大量刚需市民望而生畏。
    不仅仅是城区,记者在采访中也了解到,随着东扩南展城市发展战略的推进,城南一些准备入市的新楼盘认筹价格也都已经达到了6000至8000元不等,和近年来的市场行情及二手房相比,如此之高的认筹价格着实也让聊城的市民惊出“一身冷汗”。
  调查  多个开发项目均价创历史新高
    记者在调查中了解到,自6月份以来,城区不少地段均有新楼盘相继开盘,还有一些项目推出了认筹活动,新入市楼盘项目此起彼伏,购房者的关注焦点也多集中在了价格和区位上。
    不过记者发现,从新入市的楼盘项目定价上看,新楼盘大多定价较高。
    位于柳园北路的一家项目负责人告诉记者,其项目区位优势明显,地处核心区域,小高层的均价在每平方米6400元至6500元之间,多层价格均价接近每平方米7000元,且除了全款有两个点的优惠之外,没有其他优惠。
    这也成为近几年来城区新推楼盘的少有的高价盘。
    除此之外,记者通过走访了解到,振兴路一楼盘高层的均价每平方米约6200元,建设东路的一楼盘首批房源开盘实际成交均价没平方米也在5200元以上,分别创下了片区内价格的新高。
    凤凰园附近一楼盘的均价每平方米在6600元左右,而在闸口附近,某楼盘的成交均价达到了每平方米6800元左右。
    在城南环湖片区,近日推出认筹活动的一楼盘置业顾问告诉记者,他们更是叫出了均价每平方米8000元的认筹价格,尽管还没有登记预售,但该负责人明确表示,开盘均价绝不会低于每平方米8000元,这样的价格也再次刷新了该片区新楼盘价格的新高。
    他表示,随着片区内二手房价格的上涨,除了区位优势之外,高质量的户型设计和配套设施也拉动了整体价格的攀升,据她称目前参加认筹活动的市民已经达到900余户。
    除此之外,据知情人士透露,在花园路与东昌路路口附近,一个还未建设的开发项目其住宅价格也将达到每平方米7000元左右,也将刷新该片区的价格新高。
    不少市民认为,此起彼伏的价格新高,无疑传递了一种信号,那就是高房价真的要来了。
  疑问    “高价房时代”真的来了么?
    尽管这一些数字正在刷新着聊城城区房价的新高;但从7月1日中国指数院公布的“2013年6月中国房地产百城价格指数报告”中记者发现,聊城城区2013年6月房产样本均价却仅为每平方米5203元。
    数据显示,该价格环比涨跌幅居全国100个城市的第43位,比上月每平方米上涨了32元,环比上涨0.62%。这也是聊城城区房价今年第三个月上涨,也是今年连续第二个月上涨。与此同时,6月聊城城区房产样本均价同比上涨4.08%,这是聊城房价连续3个月同比下跌后连续第二个月上涨。
    从全省来看,列入中国指数研究院监测范围的共计11个城市,按环比涨跌幅顺序分别是,青岛、德州、烟台、菏泽、聊城、日照、济南、潍坊、东营、威海、淄博。11个城市中,房价2013年6月环比涨跌幅为前8升后3降。全省6月房价均价同比下跌城市只有德州,同比上涨的城市为东营、菏泽、济南、聊城、青岛、日照、威海、潍坊、烟台、淄博。
    这样的数据也让不少业内人士有了不同的观点。
    一位长期从事房地产管理工作的业内人士告诉记者,统计数据一般具有滞后性,其具有参考价值,但并不一定能真实地反映聊城本地的房价,他个人分析,下半年随着新盘的入市及部分品牌楼盘的带动效应,未来聊城的房价将稳中有升,但现象级的“高价房时代”究竟会不会到来,他表示也说不好。
    不过,也有业内人士表示,作为三线城市,房价若真能达到上述水平,说明房产泡沫确实存在,和周边地市相比,他认为部分楼盘的“高价房”并不能代表聊城房价的整体水平。
    反应    观望情绪远大于刚性需求
    记者在调查中了解到,城区新开房源同比去年,平均价格每平方米上涨500至700元,开发区每平方米涨幅也已近500元,这样的现实也让不少准备购房的市民心里不是个滋味。
    一直在犹豫置业的小张在得到这些信息之后表示“压力山大”。
    他告诉记者,随着国家对房地产行业的调控政策不断调整,相当长一段时间内,他认为聊城的房价会有所下调,直到达到他可以接受的水平。
    事实上,在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年的楼市确实经历了开局惨淡和“寒冬”的困扰,大部分开发商放下了身段进行了大规模的促销降价活动,一时之间也让聊城市民看到了房价下调的信号。
    而2013年以来,随着购房者刚需市场的扩大和不断缓和的楼市反应,聊城楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况。
    在小张看来,降价的心理预期几乎成为一种幻想。
    不过,从业内人士提供的数据来看,其实相继以高价开盘的项目销售情况并不是十分火爆,大部分市民还处于驻足观望的情绪当中。
    采访中记者了解到,与当前市场上的可选择房源相比,这些即将入市的新楼盘项目以位置更好、环境更优、产品设计有新意推出了较高的价格定位,但真正买账的市民也并不是刚需一族。
    2013年以来,聊城城中村、棚户区改造力度空前,拆迁力度也有目共睹,不少市民心中更是犹豫,期待这些项目能为聊城市场提供大量的市场供应。
    也有像小张这样的刚需族,他们开始转战二手房市场,他们认为,城市中心的二手房虽然不是新房,但价格相对来说更能接受一些,而且还具有较强的升值空间,这也不失为在“高价房”层出不穷的时代的一个好的选择。
    相关链接   房价持续反弹 何时才是买房时机?
    20世纪初至今的十余年,房价俨然成了人们最关心的话题。回顾2003年的18号文件,可以说是国家对楼市进行调控的开端,可现实却是,调控10年,各地房价依然一路狂奔。再到近期“国五条”出台后,地方执行大打折扣,房价不跌反涨。对于购房者来说,购房压力不断加大,买房成本不断增加。那么什么时候才是买房的最佳时期呢?更有业内人士表示,未来15年内房价不会下跌,所以买房还是要趁早。
    业内人士总结了五条原则。第一原则就是,现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的增长速度和幅度,但不太可能一落千丈。
    第二原则是该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来计算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
    第三原则是该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。
    衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
    第四原则是如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
    第五原则是买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多作比较,制订出适合自己的贷款方案。如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。 聊城人才网 (本文来自:聊城门户网 Lc365.net) 聊城房产网
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